L’investissement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif destiné à dynamiser le marché de l’immobilier tout en offrant des bénéfices fiscaux aux investisseurs. Il concerne principalement l’acquisition de logements neufs destinés à la location, permettant ainsi de répondre à la demande croissante en matière de logement. Grâce au LLI, les particuliers peuvent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une source de revenus complémentaires. Ce dispositif locatif intermédiaire est particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite ou assurer une protection financière à leur famille. En favorisant les investissements dans un logement accessible, le dispositif contribue également à l’équilibre social, tout en offrant des opportunités intéressantes aux investisseurs soucieux d’optimiser leur fiscalité.
Avantages d’investir en LLI en tant que particulier en 2025
Pour en savoir plus sur cette solution (impact social, chaque zone éligible, etc.), rendez-vous sur cette page et découvrez les bénéficies de cette activité, à savoir :
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- Coût d’acquisition du bien inférieur ;
- Rendement optimisé moyen/long terme ;
- Epargne projet maitrisée ;
- Loyers assurés (chaque mois ou chaque année).
Coût d’acquisition du bien inférieur
Investir en LLI en 2025 représente une opportunité stratégique pour un particulier souhaitant accéder à un logement locatif à un prix d’acquisition plus avantageux. Chaque particulier peut acheter un logement neuf à un coût inférieur au marché, tout en bénéficiant d’incitations fiscales attractives. Selon la zone, le permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier sans un effort financier ou social trop important, tout en répondant à la forte demande de logements. En optant pour ce type de logement, vous pouvez générer des revenus complémentaires et sécuriser votre avenir financier et social. De plus, en facilitant l’accès à un logement, cette solution contribue à l’équilibre du marché immobilier tout en offrant des opportunités intéressantes aux investisseurs.
Rendement optimisé moyen/long terme
En outre, investir en LLI en 2025 constitue une stratégie efficace pour optimiser son rendement sur le moyen et long terme. Cette solution permet d’acquérir un logement neuf à un coût attractif tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Grâce à des loyers encadrés et à une forte demande en logements intermédiaires, les investisseurs assurent une rentabilité stable et pérenne. De plus, la valorisation progressive du bien renforce son attractivité sur le long terme. En combinant revenus locatifs réguliers et plus-value potentielle, le LLI représente une solution idéale pour se constituer un patrimoine solide tout en sécurisant son avenir financier. Ainsi, il s’agit d’une opportunité intéressante au particulier souhaitant investir intelligemment dans l’immobilier.
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Épargne projet maitrisée
Maîtriser l’épargne est d’une importance majeure dans ce projet. Grâce à ce type d’investissement locatif intermédiaire, l’acquisition d’un logement se fait à un coût inférieur à celui du marché, tout en garantissant des revenus réguliers via des loyers encadrés. Destiné aux zones où la demande en logements sociaux et intermédiaires est forte, le LLI assure une rentabilité stable et prévisible. En intégrant des plafonds de loyers adaptés, cette solution permet d’attirer une large demande locative tout en sécurisant l’offre immobilière. Ainsi, le LLI constitue une solution accessible aux ménages aux revenus intermédiaires pour optimiser son patrimoine.
Loyers assurés
Enfin, investir en LLI en 2025 garantit un loyer assuré grâce à un dispositif bien encadré. Ce type d’investissement locatif intermédiaire cible des zones où la demande en logements sociaux et intermédiaires est forte, assurant ainsi une occupation régulière. Les plafonds de revenu fixés permettent d’attirer des locataires solvables tout en offrant une rentabilité stable. De plus, l’offre limitée de logements accessibles dans certaines zones renforce l’attractivité de ces biens sur le marché immobilier. En combinant activité sécurisée, revenu locatif stable et cadre réglementaire favorable, le LLI représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent bâtir un patrimoine tout en contribuant à l’équilibre locatif et social.
Critères à prendre en compte pour investir en LLI en 2025
Pour investir dans ce type de logement intermédiaire en 2025, voici les critères à respecter.
Acquisition d’un logement via des personnes morales
L’acquisition du logement doit se faire via une personne morale, comme une Société Civile Immobilière (SCI). Cette solution intermédiaire permet aux investisseurs et institutionnels de profiter de bénéfices fiscaux, notamment une TVA réduite et un crédit d’impôt. La SCI, détenue par au moins deux associés, facilite l’accès à cette activité en optimisant la gestion des logements intermédiaires. En respectant les plafonds de revenu imposés, elle garantit une offre accessible dans les zones où la demande en logements sociaux et intermédiaires est forte. Ce type d’investissement assure ainsi un revenu régulier et sécurisé, tout en contribuant à l’équilibre du projet. Le choix entre l’imposition à l’IR ou à l’IS permet d’adapter la fiscalité aux objectifs de l’investisseur.
Louer un bien pour une période minimale de 15 ans
Par ailleurs, vous devez impérativement louer le logement pendant une période minimale de 15 ans. Cette solution permet à l’investisseur de bénéficier de crédits d’impôt sur la taxe foncière, qui peuvent être prolongés jusqu’à 20 ans si le bien reste à louer. Cette obligation garantit une offre durable de logements dans une zone où la demande est forte. Le revenu doit respecter les plafonds fixés, et le locataire doit répondre à des critères de ressources spécifiques. En maintenant l’investissement sur le long terme, l’investisseur profite d’une valorisation progressive du bien, assurant ainsi un revenu stable et une rentabilité optimisée tout en préservant les bénéfices fiscaux.
Figurer dans les zones géographiques éligibles
Enfin, pour investir en LLI, le logement doit être situé dans une zone tendue (A, A bis, B1) où la demande locative dépasse l’offre. Chaque zone, définie par l’État, est marquée par une forte pression immobilière et une pénurie de logement intermédiaire et social. Ce dispositif promet des bénéfices fiscaux similaires à la loi Pinel, favorisant ainsi la production de logement neuf adapté au ménage qui affiche une ressource limitée. En respectant des plafonds de revenu, le locataire bénéficie d’un habitat accessible dans un secteur privé en crise. Grâce à cette solution, l’activité immobilière se stabilise, soutenue par un prêt avantageux, renforçant ainsi la construction d’un parc immobilier équilibré en France.
